Konut arayışında olan vatandaşlar artık sadece kira bedelini değil, kirayı aratmayan aylık aidat tutarlarını da ana kriter olarak değerlendiriyor. Özellikle kiraya verilmek üzere satın alınan 1+1 veya stüdyo dairelerde, kiracı bulunana kadar geçen sürede tüm ortak gider yükü ev sahibinin üzerine kalıyor. Örneğin; aylık aidatı 45 bin lira olan bir konutun iki ay boyunca boş kalması, mülk sahibine henüz hiç kira geliri elde edemeden 90 bin liralık doğrudan maliyet çıkarıyor.Sitelerdeki yüksek aidat tutarlarını belirleyen unsurların başında personel giderleri geliyor. Lüks projelerde toplanan toplam aidatın yaklaşık yüzde 55’lik kısmı çalışan maşlarına ve özlük haklarına ayrılırken; havuz işletmesi, asansör periyodik bakımları ve ortak alan elektrik tüketimi maliyetleri daha da yukarı çekiyor. Herhangi bir kapıcı veya güvenlik hizmeti bulunmayan Bağcılar ve Ümraniye gibi ilçelerdeki 8-10 daireli standart apartmanlarda dahi daire başı aylık ortak giderler 1.500 ile 2 bin lira bandına oturmuş durumda.
Mayıs ayında güncellenen bütçe esasları dikkate alınacak
Gelecek yılın site bütçeleri belirlenirken Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde Mayıs ayında güncellenen bütçe esasları dikkate alınacak. Kanun gereğince yıllık gelir ve giderlerin yer aldığı işletme projesinin nihai onayı kat malikleri kurulu tarafından veriliyor. Kurulca onaylanmış bir projenin bulunmadığı durumlarda ise yöneticiler geçici bütçe hazırlayarak en geç üç ay içerisinde kat maliklerini toplayıp kararı resmiyete kavuşturmakla yükümlü kılınıyor.
